PROCESSEN STEG-FÖR-STEG
Ja, hur går det till – egentligen? Steget från att sitta hemma i trygga Skandinavien, bländas av soldränkta vykortsbilder och drömma sig bort om att en gång få äga något i Italien, till att faktiskt vara på plats för att köpa ett objekt, är långt. En räcka av händelser och beslut som kan te sig snårig och inte sällan vara ganska segdragen.
Vi har därför samlat de viktigaste punkterna hur ett eventuellt köp kan gå till. Från ax till limpa – från första surfandet på nätet till den dag då du som nöjd kund står med nycklarna i handen till ditt nya boende i Italien.
Välkomna!
1) Vad börjar man med?
- Surfa och titta på nätet.
- Res runt på plats i Italien och testa vilken region som du upplever som härligast. När du väl hittat något som känns bra, hyr ett boende och testa nya orten ett tag. Och har du möjlighet – bo på orten även under lågsäsong. De allra trevligaste sommarstäderna/byarna kan vara nästan helt öde på vintern. Bra information att ta del av innan man slår till.
2) Hur hittar man rätt objekt?
- Efter att ni kontaktat Thomas och berättat om era önskemål lägger han in informationen i en virtuell plattform (REPLAT) för italienska mäklare. Det är cirka 5000 auktoriserade mäklare som samarbetar över hela Italien. På så vis ökar chansen att hitta drömboendet rejält. Thomas skräddarsyr era önskemål så bara de mest intressanta objekten mailas direkt hem till dig/er.
Obs! Under det här momentet är det särskilt viktigt att man får hjälp av en auktoriserad mäklare. Regelverket i Italien ser annorlunda ut och lämnar dessvärre luckor för ohederliga aktörer. Därför är det en stor fördel att ha en auktoriserad mäklare som guidar dig till de godkända webbadresserna och objekten.
- Även om du redan hittat drömobjektet hos en annan mäklare så rekommenderar vi dig/er att ändå kontakta Thomas och Agenzia Immobiliare IBIS först, alltså innan ni hör av er till den andra mäklaren. Thomas kontaktar i sin tur mäklaren för det aktuella objektet och sköter hela köpet. Fördelen med att ha en mäklare som pratar både svenska och italienska kan inte nog poängteras. På så vis slipper du onödiga extrakostnader för översättning, allmänna råd, tips och rekommendationer etc.
3) Köpet
Nu börjar en spännande period då många val och beslut ska tas. Roligt, men också en tid då oron kan göra sig påmind och många frågor ställs på sin spets.
- Har du hittat rätt objekt att köpa/buda på bör du genast kontakta Italienska ambassaden hemma i Sverige för att få ett så kallat ”Codice Fiscale” – ett italienskt personnummer. Det måste man ha för att kunna gå vidare i processen.
- Om det är Ibis och Thomas Wallin (TW) som säljer huset/lägenheten du är intresserad av är du i goda händer. Thomas har koll på hela processen och guidar dig tryggt och säkert under köpets hela förlopp.
- Tillsammans med TW besöker ni det aktuella objektet. I lugn och ro går ni igenom för- och eventuella nackdelar huset/lägenheten/området har. Thomas hjälper er att komma i kontakt med de fack-personer som kan behövas för att få uppfattning om husets grundkondition. Dessutom hjälper TW er med de avgifter/räkningar/utgifter som kommer med köpet.
- Dags att lämna ett bud? Då gäller det att ditt italienska ID-kort är registrerat och att du har upprättat ett italienskt bankkonto. I samband med att budet godtas av säljaren överlämnas en handpenning till säljaren. Ett alternativ för svenskar är att de binder sig att skicka en handpenning direkt till ägaren inom en kort tid efter att han har skrivit på köpekontraktet,
- TW finns med under hela budprocessen och agerar som en trygg mellanhand mellan dig som köpare och säljaren.
SJÄLVA KÖPET
- Nu ska offerten registreras – något som kostar pengar för köparen (cirka 400 euro).
- För slutbetalning ska köparen ta med sig en italiensk postväxel som notarien (en advokat som är specialiserad på fastighetsaffärer och garanterar att köpet går rätt till) registrerar. Den överlämnas till säljaren när det slutgiltiga kontraktet är påskrivet. Det går inte betala bostäder med kontanter. Notarien tar även in lagfartsavgiften och kontrollerar att parterna betalat mäklararvodet. I Italien måste nämligen såväl säljaren som köparen betala mäklaren om bostaden har gått genom någon auktoriserad förmedlare.
- Hos notarien bör du vara med själv och kan du inte italienska bör du antingen ha köpekontraktet översatt till engelska eller ha ett italiensktalande ombud på plats som översätter. Förmedlas affären av TW finns han med under mötet. Något som ingår i mäklararvodet.
KOSTNADER
Att köpa en bostad utomlands innebär nästan alltid att en rad extrautgifter dyker upp som man inte riktigt räknat med. Därför har vi här nedan samlat de vanligaste kostnaderna som är bra att ha koll på innan drömprojektet i Italien är i hamn:
- Notarien kostar från 1500 euro och uppåt.
- En tekniker som granskar huset kostar runt 500 euro.
- Vid handpenningen måste mäklaren registrera förskottsbetalningen. Det kostar cirka 400 euro.
- Mäklaren tar betalt även från köparen. Gör upp om ersättning innan ni skriver kontraktet. Normalt ligger det arvodet på 3 procent av köpesumman plus moms.
- Vid kontraktsskrivningen betalar man skatt på taxeringsvärdet. 9 procent om det handlar om fritidsboende, 2 procent om man mantalsskriver sig i bostaden. Då måste man vara bosatt där minst sex månader och en dag per år.
- En bra tumregel är att räkna med 8-10 procent av köpesumman i utgifter vid köpet av fritidsbostäder, om säljaren är en privatperson. Cirka 15 procent om säljaren är ett byggföretag.
Camilla Tollstoy, journalist och frilansare
