{"id":6863,"date":"2018-09-22T11:12:08","date_gmt":"2018-09-22T09:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ibiscase.com\/?p=6863"},"modified":"2018-10-14T22:29:08","modified_gmt":"2018-10-14T20:29:08","slug":"the-process-step-by-step","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/the-process-step-by-step\/","title":{"rendered":"PROCESSEN STEG-F\u00d6R-STEG"},"content":{"rendered":"
\n
\n

PROCESSEN STEG-F\u00d6R-STEG<\/h1>\n

Ja, hur g\u00e5r det till \u2013 egentligen? Steget fr\u00e5n att sitta hemma i trygga Skandinavien, bl\u00e4ndas av soldr\u00e4nkta vykortsbilder och dr\u00f6mma sig bort om att en g\u00e5ng f\u00e5 \u00e4ga n\u00e5got i Italien, till att faktiskt vara p\u00e5 plats f\u00f6r att k\u00f6pa ett objekt, \u00e4r l\u00e5ngt. En r\u00e4cka av h\u00e4ndelser och beslut som kan te sig sn\u00e5rig och inte s\u00e4llan vara ganska segdragen.<\/p>\n

Vi har d\u00e4rf\u00f6r samlat de viktigaste punkterna hur ett eventuellt k\u00f6p kan g\u00e5 till. Fr\u00e5n ax till limpa \u2013 fr\u00e5n f\u00f6rsta surfandet p\u00e5 n\u00e4tet till den dag d\u00e5 du som n\u00f6jd kund st\u00e5r med nycklarna i handen till ditt nya boende i Italien.<\/p>\n

V\u00e4lkomna!<\/p>\n

\n
\n

1) Vad b\u00f6rjar man med?<\/span><\/h4>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
    \n
  • Surfa och titta p\u00e5 n\u00e4tet.<\/li>\n
  • Res runt p\u00e5 plats i Italien och testa vilken region som du upplever som h\u00e4rligast. N\u00e4r du v\u00e4l hittat n\u00e5got som k\u00e4nns bra, hyr ett boende och testa nya orten ett tag. Och har du m\u00f6jlighet – bo p\u00e5 orten \u00e4ven under l\u00e5gs\u00e4song. De allra trevligaste sommarst\u00e4derna\/byarna kan vara n\u00e4stan helt \u00f6de p\u00e5 vintern. Bra information att ta del av innan man sl\u00e5r till.<\/li>\n<\/ul>\n
    \n
    \n

    2) Hur hittar man r\u00e4tt objekt?<\/span><\/h4>\n<\/div>\n
    \n
    \n
    \n
      \n
    • Efter att ni kontaktat Thomas och ber\u00e4ttat om era \u00f6nskem\u00e5l l\u00e4gger han in informationen i en virtuell plattform (REPLAT) f\u00f6r italienska m\u00e4klare. Det \u00e4r cirka 5000 auktoriserade m\u00e4klare som samarbetar \u00f6ver hela Italien. P\u00e5 s\u00e5 vis \u00f6kar chansen att hitta dr\u00f6mboendet rej\u00e4lt. Thomas skr\u00e4ddarsyr era \u00f6nskem\u00e5l s\u00e5 bara de mest intressanta objekten mailas direkt hem till dig\/er.<\/li>\n<\/ul>\n

      Obs! Under det h\u00e4r momentet \u00e4r det s\u00e4rskilt viktigt att man f\u00e5r hj\u00e4lp av en auktoriserad m\u00e4klare. Regelverket i Italien ser annorlunda ut och l\u00e4mnar dessv\u00e4rre luckor f\u00f6r ohederliga akt\u00f6rer. D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det en stor f\u00f6rdel att ha en auktoriserad m\u00e4klare som guidar dig till de godk\u00e4nda webbadresserna och objekten<\/em>.<\/p>\n

        \n
      • \u00c4ven om du redan hittat dr\u00f6mobjektet hos en annan m\u00e4klare s\u00e5 rekommenderar vi dig\/er att \u00e4nd\u00e5 kontakta Thomas och Agenzia Immobiliare IBIS f\u00f6rst, allts\u00e5 innan ni h\u00f6r av er till den andra m\u00e4klaren. Thomas kontaktar i sin tur m\u00e4klaren f\u00f6r det aktuella objektet och sk\u00f6ter hela k\u00f6pet. F\u00f6rdelen med att ha en m\u00e4klare som pratar b\u00e5de svenska och italienska kan inte nog po\u00e4ngteras. P\u00e5 s\u00e5 vis slipper du on\u00f6diga extrakostnader f\u00f6r \u00f6vers\u00e4ttning, allm\u00e4nna r\u00e5d, tips och rekommendationer etc.<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
        \n
        \n
        \n
        \n
        \n

        3) K\u00f6pet
        \n<\/span><\/h4>\n<\/div>\n
        \n
        \n
        \n

        Nu b\u00f6rjar en sp\u00e4nnande period d\u00e5 m\u00e5nga val och beslut ska tas. Roligt, men ocks\u00e5 en tid d\u00e5 oron kan g\u00f6ra sig p\u00e5mind och m\u00e5nga fr\u00e5gor st\u00e4lls p\u00e5 sin spets.<\/p>\n

          \n
        • Har du hittat r\u00e4tt objekt att k\u00f6pa\/buda p\u00e5 b\u00f6r du genast kontakta Italienska ambassaden hemma i Sverige f\u00f6r att f\u00e5 ett s\u00e5 kallat \u201dCodice Fiscale\u201d \u2013 ett italienskt personnummer. Det m\u00e5ste man ha f\u00f6r att kunna g\u00e5 vidare i processen.<\/li>\n
        • Om det \u00e4r Ibis och Thomas Wallin (TW) som s\u00e4ljer huset\/l\u00e4genheten du \u00e4r intresserad av \u00e4r du i goda h\u00e4nder. Thomas har koll p\u00e5 hela processen och guidar dig tryggt och s\u00e4kert under k\u00f6pets hela f\u00f6rlopp.<\/li>\n
        • Tillsammans med TW bes\u00f6ker ni det aktuella objektet. I lugn och ro g\u00e5r ni igenom f\u00f6r- och eventuella nackdelar huset\/l\u00e4genheten\/omr\u00e5det har. Thomas hj\u00e4lper er att komma i kontakt med de fack-personer som kan beh\u00f6vas f\u00f6r att f\u00e5 uppfattning om husets grundkondition. Dessutom hj\u00e4lper TW er med de avgifter\/r\u00e4kningar\/utgifter som kommer med k\u00f6pet.<\/li>\n
        • Dags att l\u00e4mna ett bud? D\u00e5 g\u00e4ller det att ditt italienska ID-kort \u00e4r registrerat och att du har uppr\u00e4ttat ett italienskt bankkonto. I samband med att budet godtas av s\u00e4ljaren \u00f6verl\u00e4mnas en handpenning till s\u00e4ljaren. Ett alternativ f\u00f6r svenskar \u00e4r att de binder sig att skicka en handpenning direkt till \u00e4garen inom en kort tid efter att han har skrivit p\u00e5 k\u00f6pekontraktet,<\/li>\n
        • TW finns med under hela budprocessen och agerar som en trygg mellanhand mellan dig som k\u00f6pare och s\u00e4ljaren.<\/li>\n<\/ul>\n
          SJ\u00c4LVA K\u00d6PET<\/h5>\n
            \n
          • Nu ska offerten registreras \u2013 n\u00e5got som kostar pengar f\u00f6r k\u00f6paren (cirka 400 euro).<\/li>\n
          • F\u00f6r slutbetalning ska k\u00f6paren ta med sig en italiensk postv\u00e4xel som notarien (en advokat som \u00e4r specialiserad p\u00e5 fastighetsaff\u00e4rer och garanterar att k\u00f6pet g\u00e5r r\u00e4tt till) registrerar. Den \u00f6verl\u00e4mnas till s\u00e4ljaren n\u00e4r det slutgiltiga kontraktet \u00e4r p\u00e5skrivet. Det g\u00e5r inte betala bost\u00e4der med kontanter. Notarien tar \u00e4ven in lagfartsavgiften och kontrollerar att parterna betalat m\u00e4klararvodet. I Italien m\u00e5ste n\u00e4mligen s\u00e5v\u00e4l s\u00e4ljaren som k\u00f6paren betala m\u00e4klaren om bostaden har g\u00e5tt genom n\u00e5gon auktoriserad f\u00f6rmedlare.<\/li>\n
          • Hos notarien b\u00f6r du vara med sj\u00e4lv och kan du inte italienska b\u00f6r du antingen ha k\u00f6pekontraktet \u00f6versatt till engelska eller ha ett italiensktalande ombud p\u00e5 plats som \u00f6vers\u00e4tter. F\u00f6rmedlas aff\u00e4ren av TW finns han med under m\u00f6tet. N\u00e5got som ing\u00e5r i m\u00e4klararvodet.<\/li>\n<\/ul>\n

            KOSTNADER<\/strong><\/p>\n

            Att k\u00f6pa en bostad utomlands inneb\u00e4r n\u00e4stan alltid att en rad extrautgifter dyker upp som man inte riktigt r\u00e4knat med. D\u00e4rf\u00f6r har vi h\u00e4r nedan samlat de vanligaste kostnaderna som \u00e4r bra att ha koll p\u00e5 innan dr\u00f6mprojektet i Italien \u00e4r i hamn:<\/p>\n

              \n
            • Notarien kostar fr\u00e5n 1500 euro och upp\u00e5t.<\/li>\n
            • En tekniker som granskar huset kostar runt 500 euro.<\/li>\n
            • Vid handpenningen m\u00e5ste m\u00e4klaren registrera f\u00f6rskottsbetalningen. Det kostar cirka 400 euro.<\/li>\n
            • M\u00e4klaren tar betalt \u00e4ven fr\u00e5n k\u00f6paren. G\u00f6r upp om ers\u00e4ttning innan ni skriver kontraktet. Normalt ligger det arvodet p\u00e5 3 procent av k\u00f6pesumman plus moms.<\/li>\n
            • Vid kontraktsskrivningen betalar man skatt p\u00e5 taxeringsv\u00e4rdet. 9 procent om det handlar om fritidsboende, 2 procent om man mantalsskriver sig i bostaden. D\u00e5 m\u00e5ste man vara bosatt d\u00e4r minst sex m\u00e5nader och en dag per \u00e5r.<\/li>\n
            • En bra tumregel \u00e4r att r\u00e4kna med 8-10 procent av k\u00f6pesumman i utgifter vid k\u00f6pet av fritidsbost\u00e4der, om s\u00e4ljaren \u00e4r en privatperson. Cirka 15 procent om s\u00e4ljaren \u00e4r ett byggf\u00f6retag.<\/li>\n<\/ul>\n

               <\/p>\n

              Camilla Tollstoy, journalist och frilansare<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              PROCESSEN STEG-F\u00d6R-STEG Ja, hur g\u00e5r det till \u2013 egentligen? Steget fr\u00e5n att sitta hemma i trygga Skandinavien, bl\u00e4ndas av soldr\u00e4nkta vykortsbilder och dr\u00f6mma sig bort om att en g\u00e5ng f\u00e5 \u00e4ga n\u00e5got i Italien, till att faktiskt vara p\u00e5 plats f\u00f6r att k\u00f6pa ett objekt, \u00e4r l\u00e5ngt. En r\u00e4cka av h\u00e4ndelser och beslut som kan […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_joinchat":[]},"categories":[385],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6863"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6863"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6863\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7312,"href":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6863\/revisions\/7312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ibiscase.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}