Hästgård i norra Italien
På 550 meters höjd på bergskedjan Apenninernas norra sida hittar vi den här charmiga hästgården med 12 hektar mark. På gården drivs sedan 2017 ett mycket framgångsrikt agriturismo (Oak Wood Ranch) och verksamheten består av hästar, får och höns samt egna odlingar.
Det antika stenhuset från 1900 består av tre våningsplan. På nedre plan finner vi ett stort mycket charmigt sällskapsrum där ett större antal personer får plats längs med det klassiska långbordet. På nedre plan finns även ett fullt utrustat restaurangkök, två rum som används som sovrum/förråd och TV-rum och i anslutning till dessa ett badrum. Den stora salen går att separera med en utvikningsbar glasvägg.
På de övre våningsplanen finns totalt fyra dubbelrum alla med genuina och rustika detaljer bevarade. Alla sovrummen har ett eget badrum och genomgående fönster mot trädgården och med utsikt över dalen.
Gården bjuder på en obeskrivligt vacker panoramautsikt över dalen och är verkligen en oas av grönska, frid och harmoni.
Nedanför huset finns en mycket trevlig spa avdelning med jacuzzi 220×220, solsängar och en vedeldad bastu med panoramafönster mot dalen.
Gården ligger avskilt och är perfekt för den som söker lugn och ro och närhet till grönska och natur. Omgivningarna är perfekta för den som vill ägna sig åt ridning, vandring och andra naturnära upplevelser. Närmaste större stad är Sassuolo 35 min, Reggio Emilia 45 min, Modena 45 min och Bologna som ligger på en dryg timmes avstånd med bil. Närmaste flygplats är Bologna.
På drygt två timmars avstånd med bil finner du attraktiva städer som Milano, Venedig, Pisa och Gardasjön.
Vintertid når man kända skidorter som Monte Cimone och Abetone på en dryg timmes avstånd med bil.
Regionen Emila-Romagna är känt för produkter såsom Parmigiano Reggiano, Parmaskinka, Lambruscovinerna, Aceto Balsamico och bilmärket Ferrari.
På 4 km avstånd finns närmaste samhälle; Cerredolo, där man finner alla bekvämligheter som mataffär, skola, bank, apotek, post, bageri, frisör, veterinär, småbutiker och även trädgårdshandel med försäljning av produkter för hästar och djur m.m.
Hästarna som ingår i försäljningen är välskolade inom Western och Westerndressyr. De av är av raserna American Quarter samt American Paint. Hästarna har lång erfarenhet som truridningshästar och är l’mpliga för vana ryttare som för nybörjare.
På gården finns ett mindre stall med fyra uteboxar, sadelkammare samt en ridbana på ca: 20×40 m.
Det finns totalt 7 hektar inhägnad betesmark, ett stort antal fruktträd och skogsmark. Gården har både egen vattenbrunn samt kommunalt vatten.
Uppvärmning sker via pelletskaminer, gas och el.
Säljaren vill i första hand hitta en köpare som har för avsikt att driva verksamheten vidare och överta gårdens inventarier som hästar, maskiner och annan utrustning. Gården säljs även fullt möblerad invändigt.
Det är även säljarens avsikt att bistå köparen med all nödvändig information för att denne ska kunna bedriva agriturismo enligt de byråkratiska regler som gäller i Italien. Detta är ett unikt tillfälle för den som drömmer om att bedriva bondgård/Agriturismo i Italien.
Verksamheten Oak Wood Ranch startades i Sverige 2009 och flyttade till Italien 2017. Verksamheten har varit vinstgivande och framgångsrik ända sedan uppstarten och är i princip fullbokad under hela säsongen som sträcker sig från mitten på mars till mitten på november.
I priset ingår möbler, utrustning, cirka tio hästar, stall, hästtillbehör, får och höns! Man kan även köpa egendomen utan djuren.

Närområdet

Cerondolo är en liten och genuin bergsby i kommunen Toano, belägen i de natursköna Apenninerna i provinsen Reggio Emilia, nära gränsen till Toscana. Området präglas av lugn och orörd natur med skogar, kullar och vidsträckta vyer.

Byn kännetecknas av stenhus, smala gator och en stark närhet till naturen. Livet följer ett stillsamt tempo med svala somrar och ibland snörika vintrar. Det är en idealisk plats för den som söker avkoppling och ett enklare liv bort från stadens tempo.

Toano fungerar som servicecentrum med butiker, restauranger och nödvändiga tjänster. Lokala traditioner lever vidare genom marknader och högtider, och området präglas av småskaligt jordbruk med produkter som ost, charkuterier och kastanjer.

Naturupplevelser står i centrum, med vandringsleder och cykelvägar genom skogar och berg. Området är populärt bland vandrare och naturälskare, särskilt under höstens svamp- och kastanjesäsong.

Trots sitt lugna läge är Cerondolo lättillgängligt, med Reggio Emilia, Modena och Toscana inom bekvämt avstånd.