In vendita una splendida villa di charme situata nelle vicinanze di Colle San Bartolomeo, in posizione collinare panoramica, immersa nella tranquillità e nella privacy della natura circostante, pur rimanendo facilmente accessibile.
La casa si sviluppa su due livelli abitativi. Al piano terra si trovano l’ingresso, un’ampia zona giorno open space con angolo cottura, un bagno di servizio, due verande e una grande terrazza ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. Il primo piano comprende una camera matrimoniale padronale con doccia e lavabo privati, una seconda camera matrimoniale, una camera singola, un bagno, disimpegno, un secondo ingresso indipendente, una piccola veranda e due terrazze panoramiche. Una scala retrattile consente l’accesso al sottotetto.
Al piano seminterrato sono presenti un locale lavanderia/deposito e un vano tecnico.
La proprietà comprende circa 12.000 mq di terreno tra prati e zone boschive, garantendo grande privacy e ampi spazi per attività all’aperto o eventuali coltivazioni. L’accesso avviene tramite una strada sterrata privata, recentemente rinnovata e illuminata, lunga circa 150 metri dalla strada principale. Tale strada è in comproprietà con un vicino situato a circa 100 metri oltre la villa. È possibile parcheggiare due auto nelle immediate vicinanze della casa e fino a tre ulteriori veicoli lungo la strada principale.
La vendita include arredi, attrezzature e utensili, ad esclusione degli effetti personali dei proprietari.
L’immobile è stato oggetto di un’importante ristrutturazione nel 2011 da parte dei precedenti proprietari svedesi, che realizzarono due appartamenti indipendenti — uno per piano — installando serramenti con doppi vetri, persiane in alluminio e rifacendo il tetto. Nel 2019 gli attuali proprietari olandesi hanno unificato le unità tramite un’elegante scala interna, trasformando la proprietà in un’unica ampia abitazione. Nello stesso anno è stato installato il riscaldamento a pavimento al piano terra alimentato da pompa di calore elettrica (Viessmann Vitocal 222-S), mentre al piano superiore la maggior parte degli ambienti è dotata di radiatori ad acqua. Il sistema di riscaldamento è gestibile da remoto tramite applicazione.
Nel soggiorno è presente inoltre una stufa a pellet che crea un’atmosfera calda e accogliente durante i mesi invernali. Sempre nel 2019 sono stati realizzati l’isolamento delle pareti esterne e l’installazione di un moderno impianto solare per la produzione di acqua calda.
La proprietà dispone di una sorgente d’acqua privata situata nel bosco, dotata di pompa autonoma. Non essendo presente la rete fognaria comunale, la villa è servita da un sistema fognario privato.
Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale pace e riservatezza, lontano dal ritmo frenetico della città.DISTANZA DA
Negozi/Città più vicina: 8,5 Km (Pieve di Teco)
Nizza aeroporto: 115 Km
Spiaggia: 24 Km (Imperia Oneglia)
Impianti sciistici: 70 Km (San Giacomo di Roburent)

COLLE SAN BARTOLOMEO E I SUOI DINTORNI
Situato sulle dolci colline dell’entroterra ligure sopra la costa, Colle San Bartolomeo è un piccolo e tranquillo borgo montano affacciato sulla splendida Valle Impero. Questa zona rappresenta uno degli angoli più autentici della Liguria occidentale, dove la vita di paese, la natura incontaminata e ampi panorami caratterizzano il quotidiano.
Colle San Bartolomeo si trova in posizione dominante, circondato da colline ondulate, boschi e antichi uliveti secolari. Il paesaggio offre viste aperte che si estendono lungo tutta la valle verso le Alpi Liguri e, nelle giornate più limpide, permettono persino di intravedere il Mar Mediterraneo. Qui il ritmo della vita è lento e naturale, scandito dall’agricoltura, dalle stagioni e dalle tradizioni locali tramandate nel tempo. L’ambiente silenzioso e rilassante rende l’area particolarmente apprezzata da chi desidera privacy, aria pura e un forte legame con la campagna.
La circostante Valle Impero prende il nome dall’omonimo fiume che nasce tra le montagne e scende fino alla città costiera di Imperia. La valle è rinomata per la produzione di uno dei migliori oli extravergine di oliva della Liguria, favorita dal clima mite e dalla coltivazione su tipici terrazzamenti mantenuti da generazioni. Numerosi piccoli borghi in pietra punteggiano i versanti collinari, ciascuno con la propria identità, chiese storiche e architettura tradizionale perfettamente conservata.
L’area è particolarmente amata da escursionisti, ciclisti e amanti della natura. Una fitta rete di sentieri panoramici e antiche mulattiere collega i villaggi attraversando boschi, uliveti e campagne aperte. Questi percorsi offrono scenari suggestivi durante tutto l’anno, dai colori vivaci della primavera alle calde tonalità dorate dell’autunno durante la raccolta delle olive.
Nonostante il suo carattere rurale, la Valle Impero gode di un comodo collegamento con la costa. La città di Imperia e il litorale mediterraneo sono raggiungibili in circa 25–30 minuti d’auto, offrendo spiagge, porti turistici, ristoranti e tutti i principali servizi. Questo equilibrio tra tranquillità dell’entroterra e vicinanza al mare rappresenta uno dei maggiori punti di forza della zona.
La vita locale è arricchita da feste tradizionali, mercati di paese ed eventi gastronomici stagionali dedicati ai prodotti tipici liguri, tra cui olio d’oliva, vino, ortaggi freschi e specialità regionali. I dintorni offrono inoltre opportunità per passeggiate a cavallo, mountain bike ed esplorazioni di borghi storici meno conosciuti.
Colle San Bartolomeo e la Valle Impero rappresentano un’opportunità rara per vivere la Liguria più autentica: un territorio dove natura, storia e semplicità convivono armoniosamente, pur rimanendo a breve distanza dallo stile di vita vivace della Riviera italiana.