In vendita una splendida villa di charme situata nelle vicinanze di Colle San Bartolomeo, in posizione collinare panoramica, immersa nella tranquillità e nella privacy della natura circostante, pur rimanendo facilmente accessibile.
La casa si sviluppa su due livelli abitativi. Al piano terra si trovano l’ingresso, un’ampia zona giorno open space con angolo cottura, un bagno di servizio, due verande e una grande terrazza ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. Il primo piano comprende una camera matrimoniale padronale con doccia e lavabo privati, una seconda camera matrimoniale, una camera singola, un bagno, disimpegno, un secondo ingresso indipendente, una piccola veranda e due terrazze panoramiche. Una scala retrattile consente l’accesso al sottotetto.
Al piano seminterrato sono presenti un locale lavanderia/deposito e un vano tecnico.
La proprietà comprende circa 12.000 mq di terreno tra prati e zone boschive, garantendo grande privacy e ampi spazi per attività all’aperto o eventuali coltivazioni. L’accesso avviene tramite una strada sterrata privata, recentemente rinnovata e illuminata, lunga circa 150 metri dalla strada principale. Tale strada è in comproprietà con un vicino situato a circa 100 metri oltre la villa. È possibile parcheggiare due auto nelle immediate vicinanze della casa e fino a tre ulteriori veicoli lungo la strada principale.
La vendita include arredi, attrezzature e utensili, ad esclusione degli effetti personali dei proprietari.
L’immobile è stato oggetto di un’importante ristrutturazione nel 2011 da parte dei precedenti proprietari svedesi, che realizzarono due appartamenti indipendenti — uno per piano — installando serramenti con doppi vetri, persiane in alluminio e rifacendo il tetto. Nel 2019 gli attuali proprietari olandesi hanno unificato le unità tramite un’elegante scala interna, trasformando la proprietà in un’unica ampia abitazione. Nello stesso anno è stato installato il riscaldamento a pavimento al piano terra alimentato da pompa di calore elettrica (Viessmann Vitocal 222-S), mentre al piano superiore la maggior parte degli ambienti è dotata di radiatori ad acqua. Il sistema di riscaldamento è gestibile da remoto tramite applicazione.
Nel soggiorno è presente inoltre una stufa a pellet che crea un’atmosfera calda e accogliente durante i mesi invernali. Sempre nel 2019 sono stati realizzati l’isolamento delle pareti esterne e l’installazione di un moderno impianto solare per la produzione di acqua calda.
La proprietà dispone di una sorgente d’acqua privata situata nel bosco, dotata di pompa autonoma. Non essendo presente la rete fognaria comunale, la villa è servita da un sistema fognario privato.
Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale pace e riservatezza, lontano dal ritmo frenetico della città.DISTANZA DA
Negozi/Città più vicina: 8,5 Km (Pieve di Teco)
Nizza aeroporto: 115 Km
Spiaggia: 24 Km (Imperia Oneglia)
Impianti sciistici: 70 Km (San Giacomo di Roburent)

Colle San Bartolomeo e i suoi dintorni

Situato sulle dolci colline dell’entroterra ligure sopra la costa, Colle San Bartolomeo è un piccolo e tranquillo borgo affacciato sulla suggestiva Valle Impero. Questa zona rappresenta uno degli angoli più autentici della Liguria occidentale, dove natura, tradizione e ampi panorami definiscono la vita quotidiana.

Il borgo gode di una posizione dominante, circondato da colline, boschi e uliveti secolari. Le viste si estendono verso le Alpi Liguri e, nelle giornate limpide, fino al Mar Mediterraneo. Qui il ritmo è lento e legato alle stagioni, offrendo un ambiente ideale per chi cerca tranquillità, aria pura e contatto con la natura.

La Valle Impero, attraversata dall’omonimo fiume, è rinomata per la produzione di olio extravergine di oliva di alta qualità. I versanti sono punteggiati da piccoli borghi in pietra, ricchi di storia e tradizioni.

L’area è perfetta per escursioni, ciclismo e attività all’aria aperta grazie ai numerosi sentieri e mulattiere panoramiche. Nonostante il contesto rurale, Imperia e il mare sono raggiungibili in circa 25–30 minuti.

Colle San Bartolomeo offre così un equilibrio ideale tra quiete dell’entroterra e vicinanza alla vivace Riviera ligure.